Combien coûte une maison à Pékin ? Les dernières données sur les prix des logements et l’analyse des points chauds en 2024
Récemment, les prix de l'immobilier à Pékin sont redevenus un sujet brûlant sur Internet. Avec les ajustements politiques et les fluctuations du marché, l’attention des acheteurs continue de croître. Cet article combinera les points chauds sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous donner une présentation structurée des dernières données et analyses des tendances sur les prix de l'immobilier à Pékin.
1. Les dernières données sur les prix des logements dans divers quartiers de Pékin (juin 2024)
| zone | Prix moyen (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre | Rubriques populaires |
|---|---|---|---|
| District de Dongcheng | 118 000 | ↓1,2% | Dongzhimen, Jianguomen |
| District de Xicheng | 126 500 | →Aucun changement | Rue financière, Deshengmen |
| District de Haidian | 95 800 | ↑0,8% | Zhongguancun, Wanliu |
| District de Chaoyang | 82 300 | ↓0,5% | CBD, Wangjing |
| District de Fengtai | 64 200 | ↑1,1% | Lize, Caoqiao |
| District de Tongzhou | 42 500 | →Aucun changement | Canal CBD |
| District de Daxing | 38 600 | ↓0,3% | Zone de développement de Yizhuang |
2. Inventaire des sujets d'actualité récents
1.L'effet de la politique « reconnaître la maison mais pas le prêt » apparaît: Après la mise en œuvre du New Deal, le volume des transactions de logements anciens a augmenté de 23 % d'une semaine sur l'autre, mais les prix des logements dans les zones centrales sont restés stables.
2.Les locaux du district scolaire se refroidissent considérablement: Les prix des logements dans certains districts scolaires du district de Xicheng ont chuté de 8 % par rapport à la même période de l'année dernière, et l'impact de la politique d'égalisation des ressources éducatives continue de fermenter.
3.Attention accrue portée aux logements en copropriété: Le taux de souscription du projet Dongba dans le district de Chaoyang atteint 1:28, et l'avantage de prix (50 % sur le prix du marché) attire les groupes en demande urgente.
3. Référence du prix total des maisons typiques
| Type de maison | zone | Superficie (㎡) | Prix total (10 000 yuans) |
|---|---|---|---|
| une chambre | District de Chaoyang | 58 | 480-520 |
| deux chambres | District de Fengtai | 78 | 500-550 |
| trois chambres | District de Haidian | 110 | 10h50-12h00 |
| villa | District de Shunyi | 260 | 18h00-25h00 |
4. Opinions d’experts et prévisions de tendances
1.fluctuations à court terme: Poussé par la demande locative pendant la période de remise des diplômes, il pourrait y avoir une légère correction des prix (environ 2%) en juillet.
2.tendance à long terme: La zone centrale est très résiliente et il est possible d'ajuster les prix de 5 à 8 % dans les nouveaux projets en dehors du cinquième périphérique.
3.Recommandations politiques: De nombreux économistes ont appelé à optimiser les politiques de restriction des achats pour soutenir la demande de logements améliorés.
5. Analyse du portrait d’acheteur de maison
Selon les dernières données de l'enquête :
| Groupement d'achat de maison | Proportion | zone préférée | Budget (10 000 yuans) |
|---|---|---|---|
| Premier set juste nécessaire | 42% | Changping/Daxing | 300-500 |
| Améliorer le remplacement | 35% | Chaoyang/Fengtai | 600-900 |
| Besoins du district scolaire | 15% | Xicheng/Haidian | 800-1200 |
| Investisseurs | 8% | Tongzhou/Yizhuang | 500-700 |
Conclusion :Le marché immobilier de Pékin présente les caractéristiques différenciées de « stabilité centrale et ajustement périphérique ». Il est recommandé aux acheteurs de faire des choix rationnels en fonction de leurs propres besoins. À mesure que la construction de logements abordables s’accélère, le marché deviendra plus diversifié à l’avenir. Il convient de rappeler que les données contenues dans cet article sont uniquement à titre de référence et que le prix de transaction spécifique doit être soumis à une enquête et une évaluation réelles.
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